פסק דין משלים בתיק ה"פ 58031-11-12

1.         המבקש, מר אביעוז דוד (להלן: המבקש ), מחזיק וטוען כי הוא זכאי להירשם כבעל זכויות חכירה וזיקת הנאה בנכס הידוע כגוש 12605 חלקות 49, 50 (לשעבר חלקות 93, 94 בגוש 11228), המצוי בדרך בר יהודה 42 בנשר (להלן: הנכס ).

2.         המבקש רכש את זכויות החכירה בנכס (מגרש מס' 93 בשטח של 795 מ"ר) וזכות מעבר (מגרש מס' 94/95) מאת המנוח איינהורן שלמה ז"ל (להלן: המוכר ), על פי הסכם מכר מיום 5/12/95. משנפטר איינהורן ומאחר שהיו חילוקי דעות בין יורשי המוכר ועיזבון המוכר, נחתם הסכם פשרה בין המבקש לבין עיזבון המוכר המנוח ביום 11/6/06 שאושר על-ידי בית משפט השלום בחיפה וניתן לו תוקף של פסק דין.

            על פי אותו פסק דין הוקנתה למבקש זכות חכירה בחלקה 49 בנכס וכן זיקת הנאה וזכות מעבר בשטחי מעברי המקרקעין הידועים כחלק מחלקה 50 בנכס.

3.         משביקש המבקש לרשום את זכויותיו על הנכס, נמנע הדבר ממנו בשל עיקולים הרשומים לטובת משרד מיסוי מקרקעין חיפה וכן לטובת מנהל מקרקעי ישראל.

            משפנה המבקש אל מנהל מקרקעי ישראל (להלן: המינהל ) לצורך הסדרת והשלמת רישום זכויותיו בנכס, התנה האחרון את השלמת הרישום בהסרת עיקולים המופיעים ברישומיו ואשר כוללים, לטענת המבקש את העיקולים הבאים:

(1)        עיקול מס שבח חיפה מיום 7/8/95;

(2)        עיקול ניכויים חיפה מיום 4/1/06;

(3)        עיקול מס רכוש חיפה מיום 20/2/06;

(4)        עיקול מס מכירה חיפה מיום 2/8/05;

(5)        עיקול מס מכירה חיפה מיום 2/1/06.

4.         על פי תשובת המינהל, מדובר ברכישת זכויות שנעשתה לפני כ-15 שנים, כאשר הבקשה להעברת זכויות הוגשה למינהל רק לאחר התקופה הממושכת הנ"ל. יחד עם זאת נכון היה המינהל לבדוק את עמדתו לגופו.

במסגרת התשובה שניתנה הובהר כי המבקש רכש מגרש 93, אשר בהמשך לאחר פרצלציה, זוהה ומזוהה כחלקה 49 בגוש 12605 בגודל 813 מ"ר. במסגרת אותה תשובה פורטו העיקולים והצווים הבאים:

            (א)        עיקול פקיד שומה 'ניכויים' על זכויות יורשי איינהורן מינואר 2006;

            (ב)        עיקול מס רכוש על זכויות יורשי איינהורן מפברואר 2006;

(ג)         צו בית משפט לעניינים מקומיים בקרית ביאליק בתיק ה"פ 608/99 מיום 22/11/00;

(ד)        צו מינוי אפוטרופוס על גופה ורכושה של החסויה, הגב' מנדל דליה, מיום 25/3/10;

            (ה)        חוב בגובה של כ-4,000 ש"ח עבור הוצאות פרצלציה והפרש שטח.

5.         ביום 7/4/13 לאחר קבלת תגובת המשיב, ניתן פסק דין חלקי המצהיר כי: עיקול מס  רכוש על זכויות יורשי איינהורן מפברואר 2006, בוטל  (ראה סעיף 2 של פסק הדין החלקי מיום 7/4/13).

            כמו כן הוצהר בפסק הדין החלקי, שעל הנכס הנדון הידוע כחלקות 49 ו-50 בגוש 12605 המצוי בדרך בר יהודה 42 נשר בנוגע למבקש, אין עיקולים נוספים ו/או אחרים אלא אלה שפורטו בתגובת המשיב - טופס רישום מיום 25/2/13, שהוא הנוסח המחייב. עוד הובהר כי ככל שיש רישום אחר אצל המשיב, יש לתקנו בהתאם.